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HOMEコラム > 消費税増税と住宅ローン減税について 三重県津市自然素材住宅・健康住宅・新築・リフォームの事ならSweet Homeにお任せください

コラム

消費税増税と住宅ローン減税について 三重県津市自然素材住宅・健康住宅・新築・リフォームの事ならSweet Homeにお任せください

2014年4月の消費税引き上げに伴い、住宅ロ−ン減税の拡充が予定されています。

まず住宅建設と消費税の関係および、住宅ローン減税の内容について整理しましょう!

 

 

ローン最大控除額は倍増

住宅ローン減税とは、ローンを利用して住宅を取得したりリフォームしたりした人が受けられる所得税の控除の事です。

現行の制度は、入居した年から10年間、ローン残高の1%相当額が所得税額から控除される仕組み。

対象となる借入額は2014年3月までに入居した場合、最高2000万円(長期優良住宅、低炭素住宅は3000万円)までとなっています。

この上限額は、消費税増税による負担緩和のため、2014年4月以降、4000万円に引き上げられる予定です。10年間上限まで控除を受けた場合の累計控除額は、現行の200万円から400万円に倍増。

長期優良住宅か低炭素住宅の認定を受けた住宅の場合だと500万円になります。

所得税から控除しきれない時は、住民税から控除されますが、その控除の上限も引き上げられます。2014年3月までは前年課税所得の5%、上限9万7500円ですが、2014年4月以降は前年課税所得の7%、上限13万6500円

まで控除される様になります。

ただし、以上の控除額上限引き上げは、消費税率が8%または10%の場合に限って適用されるものです。2014年4月以降の入居であっても経過処置によって消費税が5%に抑えられている場合には、所得税・住民税ともに

2014年3月までの最大控除額が適用されます。

 

床面積や年収の要件あり

 

住宅ローン控除を受けるための主な条件は、住宅の床面積(登記簿上の床面積)が50㎡以上あること、店舗などの併用住宅の場合、住宅部分の面積が床面積の二分の一以上を占める事。

また、ローン返済期間が10年以上控除を受ける人の年収が3000万以下であることです。

また、共働きの夫婦が収入合算して連帯債務者としてローンを組んだ場合には、夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けれます。

還付を受けるには、入居した初年度に確定申告を行います。給与所得者なら、翌年から年末調整で控除を受けることが出来ます。

ローンの借入額が大きく年収が高い世帯など、条件によっては消費税アップ後に契約した方が控除額の増額分との差し引きでトータルの負担額が減る場合があります。

逆に中低所得者層には減税のメリットが十分享受できない場合もあります。

 

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